Если бы я прочитал такой пост года 3 назад, я бы лишил себя проблем почти на год)
Какие же подводные камни, о которых нужно знать и подумать раз 100.
Расскажу про личный опыт. Многим может быть полезно.
Вы получили сертификат на мат.кап!
- Поздравляю, полмиллиона и даже больше уже почти в кармане)
Воспользоваться не сложно, пару бумажек и вы вложили его в недвижимость.
(речь пойдет только об этом варианте, т.к. вкладывать его в пенсию вообще бред, я считаю, а в образование - тоже на любителя, не рассматриваем)
Мы купили кв 3 года назад, с ипотекой, с мин взносом.
Сэкономили почти полмиллиона благодаря мат. Капу!
Круто! Вот это мат кап, вот это молодцы вообще ребята!)))
Планировали ремонт полгода, пока кв строилась, и так получилось что вообще передумали там жить и кв поменять на дом))
Да, так бывает, жизнь разная и все может поменяться.
И не думайте что такого не может быть и у вас)
В итоге что имеем - кв с ипотекой, с мат. Капом, нужно занижение цены для продажи чтобы не попасть на огроменный налог, да и еще и не построена) строится в новостройке)
И с этим багажом ее надо продать! Полный фарш, полный комплект минусов)
Первые полгода пытались что то сделать пока она строится, перепрописались даже специально в другой район, где отдел Опеки (те кто решает что можно, а что нельзя делать с мат.капом) более лояльный, т.к. Не по всем вопросам есть прописанные законы, есть только решение конкретной опеки) вобщем как и многое в РФ)
1. В итоге с маткапом в новостройке продать нельзя, никак! Ждем полгода пока квартира достроится.
Дальше, достроилась.
2. Оказалось нельзя продать кв с мат.капом, которая в ипотеке, с обременением. И хорошо когда у меня были средства закрыть эту ипотеку, а в инете я читал что люди вообще не могут никак избавиться от кв с мат капом, т.к. не могут закрыть разом ипотеку.
Далее - ждем месяц еще сдачи дома, еще месяц выделяем доли детям в кв, как положено по мат капу, и еще больше мес ждем разрешения от опеки на продажу КВ.
Как его получить?
3. Для этого вам заранее нужно найти объект, в нашем случае ДОМ) Куда мы будем переселять доли детей и обеспечивать им жилье. А найти дом, это не найти кв, это намного сложнее, т.к. Критериев гораздо больше) в любом случае Вам тут и покупателя искать на свою кв, и сразу параллельно дом.
И следующая покупка должна быть больше по метражу, чем предыдущая. Таков закон мат капа)
И скорее всего покупатель должен будет готов ждать пока вы все подготовите для продажи. Наш покупатель ждал 4 мес) Изначально в планах и по словам риэлторов это было 2 мес максимум, но по факту получилось так. Опека просто ушла в отпуск на 3 недели и до свидания) нет приема)
У моего друга похожая сделка длилась ровно полгода! И это факт, а не теория от кого то там.
А Суммарно мы начали продавать в январе. Сделка состоялась в декабре) с учетом сдачи дома 1 августа.
4. Ну и 4е что вам нужно знать.
Купили новый дом/кв с мат.капом/долями детей - знайте, при продаже вас все ждет тоже самое))) Итак до 18 летия детей по кругу, а за 18 лет много чего может произойти)
Есть недешёвый вариант избавления от такого «подарка» от государства).
Купить комнату в комуналке и в ней выделить доли детям, в Уфе это +-600к +заплатить риэлтору + жкх каждый мес. Сдавать можно +- за 5-7к. Со всеми вытекающими отсюда проблемами. В цене насколько знаю они практически не растут.
Мы же хотели перекинуть наши детские доли на дачу, но в итоге передумали, т.к. Опека могла это не одобрить и потеряли бы еще месяц на сделке, а там и покупатели слиться могут. Да и пол ляма на дороге не валяются) перенесли в дом, дачу продали за 500к.
Итак и так люди делают, те кто уже столкнулся с продажей недвижки с мат.капом)
Если бы я знал про весь этот головняк, как бы сделал я?
1. Возможно купил туже самую комнату для сдачи в аренду подороже и получше, целики могут доходить и до 1.5 млн руб с хор ремонтом и местом, с прибыли бы инвестировал, за 18 лет мог получится неплохой капитал. Но это возможно.
2. Слышал про варианты законно через разные схемы забрать деньгами, без риска, как объясняли. Теряется около 100 тыс. Если это так, то этот вариант самый простой. Главное опять же - не просто дальше потратить, а вложить надолго чтобы выросло и через 18 лет были норм деньги, а не пыль.
3. Купить однушку или студию, В Уфе сейчас под 3 млн. + сделать ремонт за 500к, сдавать. (Я морозить столько денег и на 18 лет не любитель, но это может быть ваш вариант) С ипотекой или без. Опять же нужно рассчитать долговую нагрузку наперед.
ИТОГИ:
100 раз подумайте - как правильно использовать мат.кап)
П.С.
Если у вы сталкивались сами с продажей неждвижки с мат. Капом, напишите как это было у вас) будет интересно почитать.
